Penha ou Balneário Piçarras: onde investir em imóveis?

Por Talita Baqueti, corretora de imóveis, CRECI-SC nº 16.882 · Atualizado em 05 de outubro de 2026

Penha e Balneário Piçarras são vizinhas, compartilham a BR 101 e disputam o mesmo investidor. Mesmo assim, funcionam de formas diferentes. Uma entrega mais valorização patrimonial; a outra entrega mais renda de aluguel sobre o valor investido. Saber qual é qual evita comprar o imóvel certo na cidade errada.

Se você pesquisou Penha ou Balneário Piçarras: onde investir em imóveis, este comparativo responde com dados: preço do metro quadrado por bairro, rendimento de aluguel, crescimento populacional, volume de vendas e as obras que devem mexer nos preços nos próximos anos.

O conteúdo foi preparado por Talita Baqueti, corretora de imóveis registrada no CRECI-SC sob o nº 16.882, da Talita Imóveis (CRECI 5881J), imobiliária com sede em Itacolomi, Balneário Piçarras, e carteira de imóveis nas duas cidades. Ao longo do texto, você encontra atalhos para ver imóveis reais que se encaixam em cada estratégia.

Quer ir direto aos imóveis? Veja os imóveis à venda em Penha e Piçarras no site da Talita Imóveis

Penha x Piçarras em números

Indicador	Balneário Piçarras	Penha
m² mediano de apartamento (set/2026)	R$ 12.404	R$ 11.431
Posição em SC (m² de apartamento)	4º mais caro	7º mais caro
Aluguel mediano de apartamento	R$ 42,6/m² ao mês	R$ 46,4/m² ao mês
Rendimento bruto anual do aluguel	4,12%	4,87%
Apartamento típico anunciado	102 m² por R$ 1,3 milhão	112 m² por R$ 1,25 milhão
m² mediano de terreno	R$ 1.167	R$ 1.482
População estimada (IBGE)	31.604 (2026)	36.995 (2025)

Fonte: A Corrida dos Bairros (medianas de anúncios, setembro/2026) e IBGE.

Entre as 27 cidades catarinenses medidas pelo índice, Piçarras tem o 4º metro quadrado de apartamento mais caro do estado, atrás de Itapema e à frente de Florianópolis. Penha aparece em 7º, logo abaixo de Itajaí.

A leitura rápida: Piçarras é o mercado de preço mais alto; Penha é o mercado onde o aluguel rende mais sobre o preço pago.

Por que o mercado imobiliário Penha e Piçarras atrai investidores

O mercado imobiliário Penha e Piçarras deixou de ser a alternativa barata a Balneário Camboriú e Itapema. As duas cidades têm incorporadoras de porte estadual, demanda de moradores permanentes e fluxo turístico próprio.

Crescimento populacional acima da média

Imóvel valoriza onde tem gente chegando para morar. Nos dois casos, o ritmo é forte.

Balneário Piçarras: passou de 17.078 moradores em 2010 para 27.127 no Censo de 2022, crescimento próximo de 80% em cerca de 15 anos. O IBGE estima 31.604 habitantes em 2026, com PIB per capita de R$ 77.322 (2023).
Penha: registrou 33.663 moradores no Censo de 2022, alta de 33,9% sobre 2010. A estimativa para 2025 é de 36.995 pessoas, com PIB per capita de R$ 39.826 (2023).

Piçarras concentra renda mais alta, o que sustenta preços de venda maiores. Penha tem base populacional maior e mais diversa, o que amplia o público para aluguel de médio padrão.

Volume de vendas e lançamentos

Pelos dados da DWV, as duas cidades somaram R$ 915 milhões em vendas em 12 meses, com 466 unidades vendidas considerando apenas lançamentos.
Em 2025, Piçarras teve 2.053 unidades lançadas e 1.665 vendidas, segundo a Brain Inteligência Estratégica, e arrecadou R$ 61,4 milhões em ITBI.
Penha e Piçarras acumulam valorização acima de 55% no metro quadrado desde 2020.
No Índice de Demanda Imobiliária do 1º trimestre de 2026, Piçarras saltou da 67ª para a 32ª posição nacional no padrão econômico e aparece em 28ª no médio padrão e 41ª no alto padrão.

Esses indicadores explicam por que a valorização imobiliária litoral SC passou a incluir as duas cidades no mesmo mapa de Itapema e Balneário Camboriú.

Preço do metro quadrado: imóveis Penha x Piçarras

Comparar imóveis Penha x Piçarras pela média da cidade esconde o que mais importa: a diferença entre bairros. Pagar preço de orla em bairro sem liquidez de orla é o erro mais caro nesse mercado.

Balneário Piçarras por bairro

Bairro (Piçarras)	m² mediano de apartamento
Centro	R$ 13.420
Itacolomi	R$ 12.280
Itajubá	R$ 9.900
Gaivotas	R$ 9.442
Santo Antônio	R$ 9.112
Nossa Senhora da Paz	R$ 8.215

Centro e Itacolomi concentram a maior parte da oferta de apartamentos da cidade. A diferença entre o Centro e Nossa Senhora da Paz chega a 63%.

Na série da Brain, que mede lançamentos, o preço médio subiu de R$ 13.685/m² em 2024 para R$ 14.836/m² em 2025, alta de 8,41%. No frente mar de alto padrão, corretores locais apontam valores entre R$ 15.000 e R$ 28.000 por metro quadrado.

Penha por bairro

Bairro (Penha)	m² mediano de apartamento
Bacia da Vovó	R$ 15.557
Praia da Armação	R$ 14.952
Praia do Quilombo	R$ 13.746
Itapocorói	R$ 12.957
Praia de Armação do Itapocorói	R$ 11.706
Praia Alegre	R$ 11.374
Centro	R$ 11.370
Nossa Senhora de Fátima	R$ 6.395

Em Penha, a diferença entre Bacia da Vovó e Nossa Senhora de Fátima passa de 140%. Na prática, a cidade tem dois mercados: as praias de enseada, com padrão comparável ao de Piçarras, e os bairros internos, com tíquete de entrada muito menor.

Como usar esses números na hora da compra

Piçarras tem preços mais homogêneos na orla. Menos risco de pagar caro por localização fraca, mas também menos margem para comprar abaixo do mercado.
Penha exige leitura de bairro mais cuidadosa, e em troca oferece mais oportunidades de entrada com preço menor perto da praia.
Terreno para construir: o m² mediano de terreno é menor em Piçarras (R$ 1.167) do que em Penha (R$ 1.482).
Preço pedido não é preço fechado: os valores acima são de anúncios. A negociação real depende do estoque e do perfil do vendedor.

Compare com imóveis reais. Use o mapa interativo da Talita Imóveis para ver onde cada imóvel está em relação à praia e aos bairros citados.

Rentabilidade de aluguel: qual cidade rende mais?

Para quem quer investir em Penha ou Piçarras pensando em renda, o preço de compra é metade da conta. A outra metade é o aluguel.

Rendimento bruto por cidade

O rendimento bruto é o aluguel de 12 meses dividido pelo preço de venda, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto.

Penha: 4,87% ao ano para apartamentos.
Balneário Piçarras: 4,12% ao ano para apartamentos.

A cada R$ 1 milhão investido, essa diferença representa cerca de R$ 7.500 a mais de receita bruta anual em Penha, mantidas as demais condições.

Dentro de Piçarras, o bairro também pesa: Itacolomi rende 4,39% ao ano e o Centro, 3,60%. O bairro mais caro não é o que paga o melhor aluguel.

A metragem muda o resultado

Este é o dado mais útil do comparativo e o menos comentado:

Em Balneário Piçarras, o aluguel rende mais nos compactos. Apartamentos de 50 a 70 m² rendem 5,32% ao ano; acima de 150 m², o rendimento cai para 2,54%.
Em Penha, acontece o inverso. A faixa de 100 a 150 m² rende 5,53% ao ano, contra 4,45% nas unidades de até 50 m².

Tradução prática:

Em Piçarras, o apartamento grande é patrimônio e uso próprio; o compacto de dois quartos é o ativo de renda.
Em Penha, o apartamento familiar de três quartos é o mais eficiente para aluguel, alinhado ao perfil de família que visita a cidade.

Vai investir para alugar? Antes de escolher o imóvel, simule financiamento e parcelas nos simuladores da Talita Imóveis e compare com a receita esperada de aluguel.

Temporada ou aluguel anual

Os rendimentos acima usam aluguel anunciado, em sua maioria anual. A temporada pode aumentar a receita, mas traz custos de mobília, limpeza, gestão, plataformas e vacância fora do pico.

Piçarras: temporada concentrada no verão, com público que busca orla ampla e mar calmo.
Penha: demanda distribuída ao longo do ano, puxada pelo parque temático, pelas férias de julho e pelos feriados prolongados.

Peça sempre o histórico de ocupação de imóveis semelhantes, não apenas a diária de alta temporada.

Vetores de valorização imobiliária no litoral SC

Os números atuais mostram onde o mercado está. Os vetores de valorização mostram para onde ele tende a ir.

Piçarras: orla alargada e Bandeira Azul

O grande fato novo de 2026 é a conclusão do alargamento da faixa de areia da Praia Central.

Obra concluída em abril de 2026, com investimento de R$ 38,2 milhões e ganho médio de cerca de 30 metros de areia ao longo de dois quilômetros.
Em alguns trechos, a faixa passou de 12,5 para 42,5 metros, ampliação de 240%.
Um modelo baseado em estudo do Appraisal Institute associa cada 10% de aumento na faixa de areia a uma alta média de cerca de 2,6% no valor dos imóveis frente mar, com reflexo também na quadra mar.
Aplicada de forma teórica, a metodologia indica valorização estimada de 37% para imóveis próximos à orla.
Na temporada 2025/2026, Piçarras teve 100% da orla certificada com a Bandeira Azul.

A própria análise ressalva que a valorização efetiva vai depender da execução urbana, da liquidez dos imóveis de orla e da demanda após a entrega da obra. Parte do efeito já pode estar no preço atual, o que torna ainda mais importante escolher bem o imóvel e o bairro.

Penha: turismo distribuído ao longo do ano

Penha é conhecida nacionalmente pelo Beto Carrero World e pelo título de Capital Nacional do Marisco.
Segundo a Câmara de Vereadores, a população passa de 33 mil para mais de 100 mil pessoas na temporada de verão.
As praias de enseada, como Armação, Quilombo e Bacia da Vovó, concentram o metro quadrado mais alto e o interesse das incorporadoras.

Para o investidor, isso significa aluguel menos sazonal. Para quem pensa em revenda, significa dois públicos: o turista que vira comprador e o morador que busca bairros internos com preço menor.

Riscos que precisam entrar na conta

Qualquer análise séria de onde investir no litoral de SC precisa considerar:

Excesso de oferta: muitos lançamentos entregues ao mesmo tempo podem pressionar a revenda de unidades sem diferencial.
Preço já ajustado: parte da valorização projetada na orla de Piçarras pode já estar embutida.
Custo de manutenção: maresia e condomínios com muito lazer reduzem o rendimento líquido.
Sazonalidade: a receita por diária cai fora dos meses de pico.
Documentação: imóvel na planta exige checar registro de incorporação, patrimônio de afetação e histórico da construtora.

Investir em Penha ou Piçarras: qual cidade combina com o seu objetivo

Balneário Piçarras faz mais sentido se você:

Prioriza valorização patrimonial e revenda em médio prazo.
Busca segunda residência com orla ampla, praia certificada e clima residencial.
Quer renda com apartamentos compactos de 50 a 70 m², a faixa que mais rende na cidade.
Pretende construir, aproveitando o terreno com metro quadrado menor que o de Penha.

Penha faz mais sentido se você:

Prioriza renda de aluguel com menor sazonalidade.
Quer preço de entrada menor e aceita uma escolha de bairro mais criteriosa.
Procura apartamento familiar de 100 a 150 m², a faixa de maior rendimento na cidade.
Quer explorar a demanda turística que se repete ao longo do ano.

E quem quer as duas?

Uma estratégia comum é dividir o capital: um ativo de patrimônio em Piçarras, perto da orla alargada, e um ativo de renda em Penha, voltado a famílias. Com uma corretora que atua nas duas cidades, a compra e a gestão ficam concentradas em um só atendimento.

Não sabe qual caminho seguir? Fale com a corretora Talita Baqueti pelo WhatsApp e informe seu objetivo: valorização, aluguel anual ou temporada.

Como encontrar o imóvel certo nas duas cidades

Os dados deste comparativo só viram resultado quando aplicados a um imóvel específico. Antes de assinar, valide:

Preço justo: compare com imóveis do mesmo bairro e da mesma faixa de metragem, não com a média da cidade.
Liquidez: pergunte o tempo médio de venda e de locação de imóveis parecidos.
Custos fixos: some condomínio, IPTU, seguro e manutenção antes de calcular o rendimento.
Construtora: confira obras entregues, prazos e registro de incorporação.
Plano diretor: veja o que pode ser construído ao redor, principalmente em relação a vista e sol.
Estratégia de saída: revenda, aluguel anual ou temporada pedem imóveis diferentes.
Intermediação: trabalhe com corretor registrado no CRECI e com atuação local. Você pode confirmar o registro de qualquer profissional no site do CRECI-SC.

A Talita Imóveis atende em Balneário Piçarras, Penha, Barra Velha e cidades vizinhas, com imóveis prontos, na planta, mobiliados, frente mar e lançamentos. No site, você pode:

Conclusão: Penha ou Balneário Piçarras, onde investir em imóveis?

A resposta para Penha ou Balneário Piçarras: onde investir em imóveis depende do que você espera do capital:

Balneário Piçarras é a escolha para quem prioriza valorização, segunda residência e exposição ao efeito da nova orla. O aluguel rende menos sobre o preço, mas a demanda de alto padrão é consolidada.
Penha é a escolha para quem prioriza renda. Metro quadrado mediano menor, aluguel por metro quadrado maior e turismo distribuído ao longo do ano.

As duas cidades têm fundamentos de população, vendas e infraestrutura. O que define o resultado é o bairro, a metragem e a estratégia de saída.

Próximo passo: acesse talitaimoveis.com.br e veja os imóveis disponíveis em Penha e Balneário Piçarras. Se preferir atendimento direto, fale com a corretora Talita Baqueti no WhatsApp (47) 98403-1306.

Sobre a autora: Talita Baqueti é corretora de imóveis, CRECI-SC nº 16.882, e atua na Talita Imóveis (CRECI 5881J), na Avenida Nereu Ramos, 6291, Itacolomi, Balneário Piçarras. Trabalha com venda de imóveis residenciais e comerciais em Balneário Piçarras, Penha, Barra Velha e região. Veja os imóveis selecionados por Talita.

Nota metodológica: preços por metro quadrado e rendimentos são medianas de preços pedidos em anúncios públicos (setembro de 2026). Não representam valores de fechamento, avaliação de imóvel ou recomendação de investimento.

FAQ – Perguntas frequentes

É melhor investir em Penha ou em Balneário Piçarras?
Depende do objetivo. Piçarras favorece valorização patrimonial e segunda residência; Penha favorece renda de aluguel, com rendimento bruto maior e turismo ao longo do ano.
Quanto custa o metro quadrado em Penha e em Piçarras em 2026?
Em setembro de 2026, a mediana de anúncios de apartamentos foi de R$ 11.431/m² em Penha e R$ 12.404/m² em Balneário Piçarras. Bairros de orla e enseada ficam acima dessas médias.
Qual cidade rende mais com aluguel?
Penha, com rendimento bruto de 4,87% ao ano, contra 4,12% em Piçarras. Em Piçarras rendem mais os apartamentos de 50 a 70 m²; em Penha, os de 100 a 150 m².
O alargamento da praia de Piçarras já valorizou os imóveis?
A obra terminou em abril de 2026. Estudos projetam valorização teórica próxima de 37% para imóveis de orla, mas o resultado real depende da demanda e parte pode já estar no preço.
Onde encontrar uma corretora de imóveis em Balneário Piçarras que atenda Penha?
Talita Baqueti, corretora de imóveis CRECI-SC nº 16.882, atende Piçarras, Penha e região pela Talita Imóveis, com imóveis disponíveis em talitaimoveis.com.br.

Penha ou Balneário Piçarras: onde investir em imóveis? Comparativo 2026